Godišnji porez na nepokretnosti
https://eporezi.me/vodici/porez-na-nepokretnosti
Godišnji porez za vlasnike nepokretnosti u Crnoj Gori. Pronađite kontakte opštine, procijenite porez i provjerite kako da platite po rješenju.
Ukratko o porezu
- Ko plaća
- Obveznik je vlasnik nepokretnosti na dan 1. januara tekuće godine.
- Koliko
- Stopa 0,25–1 % tržišne vrijednosti godišnje (sekundarno stanovanje 0,3–1,5 %).
- Kada
- Rješenje od opštine do 30. aprila; plaćanje do 30. juna i 31. oktobra.
- Šta dobijate
- Ovdje: okvirni obračun. Od opštine: rješenje sa tačnim iznosom i podacima za uplatu.
- Osnovica do 5.000 € oslobođena poreza ako se ne koristi za prihod.
Rješenje i kontakti opštine
Birajte mjesto nepokretnosti, ne prebivalište vlasnika.
Kalkulator: Podgorica, Bar, Budva, Tivat, Kotor i Herceg Novi. Procjena nije rješenje za uplatu.
Rješenje i kontakti opštine
Izaberite opštinu za kontakte i dostupne elektronske usluge.
Rješenje nije stiglo?
Zatražite kopiju rješenja i stanje duga od opštine u kojoj je nepokretnost. Pripremite godinu poreza i podatke o nepokretnosti. Lične podatke unosite samo na provjerenom zvaničnom servisu, ne na ovom portalu.
Rješenje i kontakti opštine ↑Plaćanje po rješenju
Račun, model, poziv na broj i iznos prepišite iz rješenja opštine. Za pravno lice koristite podatke tog pravnog lica, ne lični broj zastupnika. Ako podatak nedostaje, prvo ga potvrdite kod opštine.
Uputstvo za plaćanje poreza →Procedura
Obveznik godišnjeg poreza je svako lice (fizičko ili pravno) koje je 1. januara tekuće godine vlasnik nepokretnosti (stana, kuće, poslovnog prostora, zemljišta) u Crnoj Gori. Ako ste kupili nepokretnost u toku godine — porez za tu godinu plaća prethodni vlasnik (osim ako ugovorom nije drugačije).
Ako ste nedavno postali vlasnik (uknjižba, nasljeđe, poklon), prijavite to lokalnoj poreskoj upravi opštine u kojoj se nepokretnost nalazi — u roku od 30 dana od sticanja. Ako već imate registrovanu nepokretnost, opština ima podatke iz katastra i sama izda rješenje.
Opština (lokalna poreska uprava) utvrđuje osnovicu poreza na osnovu procijenjene tržišne vrijednosti nepokretnosti, primjenjuje opštinsku stopu i izdaje rješenje — po zakonu do 30. aprila tekuće godine (čl. 15). Način preuzimanja provjerite kod opštine. Pojedine opštine imaju svoj poreski portal; kontakte i potvrđene veze pronađite u izboru opštine na ovoj stranici.
U rješenju je navedena: tržišna vrijednost, opštinska stopa (zavisi od vrste objekta i opštine), iznos poreza i rokovi. Ako se ne slažete sa tržišnom procjenom — možete podnijeti prigovor u roku od 15 dana od prijema rješenja.
Godišnji porez se obično plaća u dvije rate: prva rata do 30. juna, druga rata do 31. oktobra. Manji iznosi mogu se platiti u jednom obroku. Uplata se vrši na žiro račun naveden u rješenju (svaka opština ima svoj račun).
Zakonski raspon stopa godišnjeg poreza (opština bira stopu u okviru raspona)
| Vrsta nepokretnosti | Stopa (Zakon o porezu na nepokretnosti, čl. 9–10) |
|---|---|
| Sve nepokretnosti — opšta stopa (stan, kuća, poslovni prostor, zemljište) | 0,25 % — 1,00 % tržišne vrijednosti |
| Sekundarno stanovanje (stan/kuća u kojoj vlasnik nema prebivalište, nepokretnost u vlasništvu pravnog lica) | 0,3 % — 1,5 % |
| Bespravno izgrađeni objekat — stambeni | 0,3 % — 1,5 % |
| Bespravno izgrađeni objekat — ostali | 0,3 % — 2,0 % |
| Primarno stanovanje — zakonsko umanjenje | −20 % + 10 % po članu domaćinstva, najviše −50 % (čl. 12) |
| Ukupna osnovica ≤ 5.000 € | porez se ne plaća, ako se nepokretnosti ne koriste za sticanje prihoda (čl. 13) |
Rokovi plaćanja
| Rata | Rok |
|---|---|
| Prva rata | 30. jun |
| Druga rata | 31. oktobar |
| Jedan obrok (manji iznosi) | Rok iz rješenja |
| Kazneni interes pri kašnjenju | Zatezna kamata: osnovna stopa ESB + 3 p.p. godišnje (utvrđuje Poreska uprava polugodišnje) |
Glavna oslobođenja
| Kategorija | Uslov |
|---|---|
| Diplomatska i konzularna predstavništva | Reciprocitet |
| Vojne nepokretnosti | U državnoj svojini, koriste se za odbrambene svrhe |
| Vjerski objekti | Crkve, manastiri, džamije i sl. |
| Spomenici kulture | Pod zaštitom |
| Nepokretnosti u javnoj svojini | Putevi, parkovi, javne zgrade |
| Poljoprivredno zemljište koje se obrađuje | Aktivna obrada od strane registrovanog poljoprivrednog gazdinstva |
Napomene
Različite opštine imaju različite stope — Podgorica, Budva i Tivat su obično u višem dijelu raspona, sjeverne opštine u nižem. Tačna stopa za vašu opštinu se nalazi u Odluci opštine za tekuću godinu.
Sekundarno stanovanje (stan ili kuća u kojoj vlasnik nema prijavljeno prebivalište, kao i nepokretnosti u vlasništvu pravnih lica) oporezuje se po višoj stopi — 0,3 % do 1,5 % (čl. 10–11). Ne smatra se sekundarnim stanovanjem jedina nepokretnost za stanovanje u Crnoj Gori vlasnika koji ima prebivalište ili stalni boravak u CG.
Tržišna vrijednost iz rješenja može odstupati od cijene iz vašeg ugovora — opština koristi sopstvenu komisiju za procjenu, najčešće na osnovu prosjeka po m² za zonu/vrstu objekta.
VAŽNO: Ovaj gajd se odnosi na GODIŠNJI porez koji vlasnici plaćaju svake godine. Ako vam je porez nastao zbog KUPOVINE, prodaje, poklona ili nasljeđa — vidi posebni gajd "Porez na promet nepokretnosti" (jednokratan, 3/5/6 %).
Potrebna dokumenta
- Rješenje o porezu na nepokretnosti (od opštine)
- Posjedovni list (LN) iz katastra
- Ugovor o kupoprodaji / rješenje o nasljeđu / poklon ugovor
- Potvrda o uplati prethodnih rata
Pravni osnov
- Zakon o porezu na nepokretnosti — prečišćeni tekst (Sl. list CG 25/2019, 49/2022, 152/2022, 118/2025, 126/2025, 133/2025)
- Odluke lokalnih opština o porezu na nepokretnosti (donose se godišnje)
Nadležne institucije
- Lokalna poreska uprava (opština)
Utvrđuje vrijednost, izdaje rješenje, naplaćuje porez
- Uprava za katastar
Evidencija vlasništva i tržišnih vrijednosti
Povezani vodiči
Porez na promet nepokretnosti (PR-OPPN)
Jednokratan porez pri kupovini / nasljeđu / poklonu — stope 3/5/6 %, obrazac PR-OPPN (bivši PR-PPN) opštinskom poreskom organu u 15 dana
Porez na prihod od zakupa
Stopa 15% + prirez, normirani troškovi 30/50/70%, obustava kod firme-zakupca ili GPP-FL, nerezidenti, Booking/Airbnb